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对鹤壁市房地产业用工状况的调研与分析

来源:   发布时间: 2019年05月10日
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  近年来,随着鹤壁市经济的快速发展和城镇化建设的不断推进,居民对住房的需求日益增强,住宅消费不断增长,推动了鹤壁市房地产业的发展。为进一步了解全市房地产业经济运行走势,快速掌握房地产业从业人员及劳动报酬基本情况和存在的问题,为市委、市政府科学决策提供依据,鹤壁市统计局对全市房地产业进行了实地调研。根据调研情况,对全市房地产业的用工情况进行了如下分析:

  一、房地产业用工现状及特点

  (一)基本情况

  第一季度全市房地产业从业人员期末人员4044人,同比增长11.7个百分点,从业人员工资总额39457千元,同比增长7.1个百分点。其中淇滨区、浚县无论从期末人数还是工资总额占比及增幅都是位居前两位。淇滨区期末人员2634人,占全市房地产期末人数的65.1%,同比增长22.2个百分点,工资总额28876千元、同比增长11.8个百分点。浚县期末人员611人,同比增长10.9个百分点,工资总额8397千元、同比增长27.4个百分点。从数据上看,淇滨区、浚县房地产业吸纳用工形势较好。

  (二)房地产市场两极分化,冰火两重天

  一方面老城区房地产形势不容乐观。受区位弱势影响,鹤壁市旧城区如鹤山区、山城区改造耗时较长回迁较慢,城市基础设施老化,人口不断外流,部分居民选择在淇滨区居住。另外由于棚户区改造住房入住率较低,闲置房屋较多。目前,建房数量已超过人口需求数量,在建房屋出现过剩,进而导致辖区房地产市场持续低迷,企业用工持续减少。

  另一方面新城区如淇滨区随着商务中心区、特色商业区的发展,南部基础设施不断完善,居民在南部购房趋势较好,房地产企业开发中介服务升温,大型房地产企业进驻,项目投资较大,加之春季开工,用工明显增多。

  二、存在的问题

  从目前的房地产市场来看,存在的问题主要有以下几点:

  (一)供大于求,市场竞争激烈。随着棚户区改造、廉租房项目等竣工,解决了部分家庭、部分地区住房问题,商品房存在供大于求,销售趋缓。

  (二)受地理位置影响较大。像鹤山区、山城区是老城区,地理位置没有淇滨区优越,尽管老城区房子价位较低,但市场仍较清淡;淇滨区环境优美,设施完善,房价一路飙升。

  (三)商品房价格上涨过快。目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快,使普通居民无力购买所需住房。商品房价格上涨过快主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高,商品房销售价格行为不规范。

  三、建议及措施

  房地产在稳定投资、促进消费、改善民生等方面发挥着重要作用。面对当前房地产发展新常态,建议在项目建设、资金筹集、库存消化、市场信心等方面着力,进一步激发房地产开发持续活力,促进房地产市场平稳健康发展。

  (一)制定相关方针政策,规范房地产市场。建议政府制定有利于鹤壁房地产业发展的方针政策,抑制泡沫,稳定房价,进一步规范鹤壁房地产开发市场。

  (二)通过各项措施,吸引外地人口来任你博:购买住房等方法来刺激房地产销售,房地产销售增加必将使房地产业吸纳任你博:人员就业。

  (三)加大企业培育入库和项目审批力度。一方面持续加大招商引资和房地产开发项目的审批,及时督促符合条件的企业申请入库;另一方面加紧企业培育,增强发展后劲,特别是规模以上物业管理企业和房地产中介服务企业的培育力度,进一步优化房地产业的结构,实现经济发展和扩大就业的良性互动。

  (四)采取各种优惠政策,千方百计扩大城市人口规模。城市要发展,人口规模是关键。随着新区建设步伐的加快,需要任你博:的人口居住和生活,以进一步促进城市建设的进度。因此,建议制定更加完善宽松的人口落户、人才引进政策,如对各类大中专院校毕业生来鹤壁创业的,我们可以在住房给予补贴或相关费用减免、孩子上学等方面给予更大的帮助等;各方面的人才来鹤壁投资发展的,我们从营商环境、融资贷款、土地等方面给予更优的服务等,以吸引任你博:的人来鹤壁,不断壮大城市人口规模,为城市的发展奠定良好的基础。

  (五)激活市场促进购房,化解库存难题。各级、各部门要按照去库存总体部署,通过政策引导和宽松环境,使企业借助政策效力,多途径盘活存量商品房,快速消化库存。同时,政府也可以通过定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法回购部分滞销房屋以补充保障性住房,以彻底缓解房地产企业的资金沉淀压力,加快现有商品房消化进程。

  (六)招商引进高品质房地产项目,提高房地产品质。通过棚户区改造和商业楼盘的开发,城乡居民居住环境大大改善,现有的房屋面积基本能满足和解决无房户或保障人群的住房问题。今后房地产开发的方向和重点是改善住房条件,提高住房品质。因此,建议在房地产开发方面,要加大招商引资力度,引进一些信誉好、资质高的房地产业开发企业,在任你博:开发高品质楼盘,配套较为完善的绿化、停车、休闲、文化等公益设施,如超市、幼儿园、健身广场等居民生活、锻炼、购物和休闲场所,提升市场竞争力,增加楼盘的高品质,以满足不同人群的需求,以带动任你博:房地产开发的建设水平。

  (七)强化措施、提高物业管理能力。从我们调研了解到,任你博:物业公司的管理水平和管理能力还比较薄弱,规模偏小。建议物业管理部门,一方面强化措施,切实提高现有物业公司的管理能力和管理水平。另一方面,对全市现有各类小区进行摸底,引进专业的物业公司或者由政府组建国有物业管理公司进行分片式管理,这样既能加强物业管理,又能做大做强物业公司的规模,使得这些企业能及时纳入统计,做到应统尽统。

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